+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Можно ли завещать ипотечную квартиру

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Что нужно сделать, чтобы потомки не лишились заложенной недвижимости. Ипотеку в России оформляют надолго — современного заемщика не удивишь кредитами на 25 или 30 лет. Предугадать, что произойдет с заложенной квартирой, если покупатель умрет, не выплатив полную сумму долга, возможно не всегда. В оформлении ипотеки слишком много условий, от которых зависит, кому достанется недвижимость после смерти владельца.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Дети от первого брака в любом случае будут иметь отношение к приобретаемому имуществу.

Можно ли завещать квартиру в ипотеке: как составить завещание

В последнее время самым распространенным способом приобретения жилья является покупка квартиры в ипотеку. В связи с тем, что выплата ипотечного кредита — процесс долговременный, всех интересует ответ на вопрос, можно ли завещать квартиру в ипотеке и как это оформить? Согласно статье ГК России, завещанием является документ, в котором фиксируется передача наследникам прав на владение и использование любого движимого и недвижимого имущества завещателя вместе со всеми обязательствами по нему.

Недвижимость, как объект собственности ипотечного заемщика, может быть передана по наследству супругу, детям или иным лицам.

Разница с не ипотечной квартирой состоит только в том, что до момента погашения кредитных обязательств вместе с недвижимостью наследник получит обременение в виде финансовых обязательств. В связи с этими особенностями, указание квартиры как объекта наследства должно быть согласовано с банком, который, в свою очередь, с одобрения залогодержателя, может ее отчуждать. Кроме того, статья Кодекса дает право кредитному учреждению прописывать особенные условия в кредитном договоре.

Владелец обремененной ипотекой квартиры вправе проживать в ней и даже использовать ее как средство получения денежной прибыли с согласия банка. Что касается наследства, следует сказать, что отсутствие завещания приведет к тому, что недвижимость и сумма оставшегося долга по ипотеке будет разделена в равных долях между наследниками. Каждый наследник обязан оплачивать свою часть ипотеки, пропорционально полученной в квартире доле.

Составление завещания позволяет наложить бремя выплат только на одного или нескольких лиц с правом получения права на обремененное имущество. Наследник может, как погасить остаток долга, так и отдать имущество банку. Часть имущества, не затронутая завещанием, распределяется между всеми наследниками по общим правилам. Так как законодательство не определяет, на каком этапе жизни необходимо составлять завещание, ипотечная квартира к моменту открытия наследства может быть снята с обременения.

Заемщик может не уведомлять кредитную организацию о завещании, согласно второму пункту статьи Кодекса, на основании принципа свободы завещания. Обязать собственника уведомлять банк никто не вправе. На квартиру, как часть наследства, распространяется правило выделения обязательных долей, особенно в отношении детей. Обязательные доли выделяются следующим лицам:. Лица из этого перечня вправе претендовать на половину того, что должны были получить по закону, включая долги по ипотеке.

Если ипотечная квартира передана по завещанию несовершеннолетнему, долг по ипотеке гасится его родителями, попечителями или опекунами. Если у законных представителей нет денег на погашение ипотеки, они вправе отказаться от получения наследства с разрешения опеки.

Если они оплачивали все же ипотеку, с достигшего совершеннолетия ребенка они могут взыскать эту сумму в регрессном порядке. Составление завещания при угрозе жизни обязательно должно происходить в присутствии двух свидетелей.

Удостоверение завещания должно происходить спустя месяц после устранения таких обстоятельств. При себе заявителю необходимо иметь паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, и документы на завещанное имущество. Кредитный договор лучше всего взять с собой. При невозможности по объективным причинам собственноручно подписать составленное завещание, наследодатель поручает это нотариусу с указанием об этом в документе.

Кроме того, в завещании можно указать дополнительных наследников, если основные откажутся от получения наследства в связи с необходимость выплаты кредита.

Конкретизировать случаи передачи наследства не стоит, чтобы избежать недопонимания между наследниками в будущем. Чтобы лица, не указанные в завещании, но заинтересованные в получении наследства, не смогли оспорить составленный документ, завещатель должен представить нотариусу справку о своем психическом здоровье. Чтобы не допустить возможности оспаривания документа, необходимо также проверить его на наличие ошибок, неточностей или опечаток. При составлении завещания необходимо помнить, что, если доли для обязательных наследников из не завещанного имущества будут меньше положенных, возмещение будет производиться из завещанных долей других наследников.

Так как по нормам статьи Кодекса, недостойные наследники лишаются имущества, избежать перехода наследства в чужие руки можно путем указания другого правопреемника по завещанию. Собственник ипотечной квартиры вправе передать ее детям или другим близким ему людям из людей, не являющихся родственниками, с помощью составления завещания. Препятствовать составлению такого документа кредитная организация не вправе, как и не вправе указывать, кому квартиру можно передавать.

При передаче по наследству обремененной квартиры необходимо учитывать возможности наследника оплачивать долги. В противном случае недвижимость может отойти банку, и наследники останутся без жилья. Ипотечная недвижимость имеет свои особенности, которые следует учитывать еще на этапе подачи заявки на кредит. Несмотря на то, что такие объекты являются собственностью заемщика, распоряжаться ими допускается только с согласия банка. Например, многие не знают, можно ли завещать квартиру в ипотеке и как это сделать.

Учитывая срок кредитования в среднем 25 лет , данный вопрос имеет особенную актуальность. Права законного владельца недвижимости регламентируются Жилищным кодексом РФ. Согласно ст. Главное условие — профессиональная деятельность не должна мешать соседям и затрагивать их интересы. Подробнее о том, можно ли сдавать ипотечную квартиру, читайте далее. Согласно законодательству РФ, лицо, являющееся юридическим собственником, имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Это значит, что он может, в том числе, оставлять указания по его использованию после своей смерти. Но распространяется ли подобное право на квартиру, приобретенную в кредит, долг по которому еще не погашен? Главное условие, которое нужно учитывать в данном вопросе, это то, что недвижимость, приобретенная в ипотеку, не является собственностью банка.

В соответствии с п. Получается, что, пребывание квартиры в залоге ограничивает юридические права кредитора. Однако это не касается возможности передачи имущества по наследству. Согласно п. Если между сторонами заключен договор, запрещающий это, он признается ничтожным после смерти заемщика. При этом закон не накладывает ограничений по виду ипотечной квартиры.

Так, можно завещать недвижимость:. Таким образом, ответ на вопрос, можно ли завещать кому-то свою ипотечную квартиру утвердительный. Она не зависит от наличия или отсутствия завещания, а также не учитывает волю умершего владельца имущества.

Согласно закону в список обязательных наследников входят несовершеннолетние дети как родные, так и усыновленные , нетрудоспособные родители и супруг умершего, а также лица, находившиеся на его иждивении. Получается, что ребенку отойдет доля квартиры, независимо от того, имеется завещание или нет, и даже если он не упоминается в составленном волеизъявлении.

Обратите внимание! Если ипотечная квартиры приобретена после регистрации брака, она является совместно нажитым имуществом, половина которой принадлежит второму супругу. Кроме этого, умерший может завещать супругу и остальную часть квартиры при условии отсутствия других обязательных наследников. Родственники, не относящиеся к наследникам первой очереди, могут рассчитывать на ипотечную квартиру только в том случае, если у умершего нет детей, супруга и престарелых родителей.

Также обязательным условием является наличие завещания. В нем должно быть указано, кому и в каком объеме переходит имущество волезъявителя. Если у умершего есть наследники первой очереди, другие родственники также могут рассчитывать на квартиру, при условии, что они упомянуты в завещании.

Но здесь следует учитывать, обязательную долю, за вычетом которой и будет передано наследство. Последнюю волю можно составить самостоятельно или обратиться к специалисту. Однако следует учитывать, что независимо от того, как оформить волеизъявление, необходимо нотариальное заверение документа. Указание вида недвижимости о том, что она находится в ипотеке , является необязательным.

Данные сведения будут впоследствии получены из Росреестра. Также нужно учитывать, что наследование ипотечной квартиры предполагает получение не только имущества, но и долгов по нему. С этого момента на наследника переходят все обязательства первоначального заемщика по выплате кредитного долга.

Как и любое волеизъявление, завещание ипотечной квартиры имеет риск оспаривания. Что свести подобную возможность к минимуму, нужно учитывать следующие факторы:. Также нужно учитывать, что передача ипотечной квартиры по завещанию означает обременение. Поэтому надо соотнести возможности потенциального наследника по дальнейшему погашению кредитного долга. Таким образом, процедура завещания ипотечной квартиры не имеет принципиальных отличий от передачи других видов имущества. Главное условие — соблюдение всех правил составления волеизъявления и учет обязательной доли наследства.

Помощь с оформлением завещания и по другим юридическим и ипотечным вопросом вы можете получить в рамках бесплатной консультации. Запишитесь на неё в специальной форме в углу экрана. Можно ли оформлять завещание на имущество, имеющее кредитные обязательства? Соответствующий вопрос регулируется Гражданским кодексом, некоторые моменты регламентирует Жилищный кодекс.

Также соответствующие правовые акты дают ответ на вопрос о том, имеет ли право банк влиять на решение владельца залоговой собственности. Гражданам, интересующимся вопросом можно ли оформить завещание на квартиру в ипотеке требуется знать, что закон дает им полное право распоряжаться своим имуществом. Ни один банк не вправе указывать наследника, давать отказ, согласие или регулировать любой другой момент.

То есть, когда заемщик решит написать завещание на залоговую недвижимость, то ему никто не имеет право мешать. Это подтверждает статья 30 ЖК РФ , где говорится, что владелец имущества вправе владеть, пользоваться им, получать доход, а также распоряжаться, передавать кому-либо во владение на законном основании.

Наличие кредита не повод ограничивать перечисленные права. Если собственник, находящейся в ипотеке квартиры не напишет завещание, то жилье все равно перейдет в собственность его наследников первой очереди.

Например, если умер муж, то возможность получить долю наследства имеют жена, дети. Когда ни одного такого наследника нет, то имущество могут взять в собственность более дальние родственники.

Любой человек, которому досталось наследство с кредитными обязательствами имеет право на оформление отказа. Любая квартира, дом, другая недвижимость, находящаяся в ипотеке, могут быть завещаны несовершеннолетнему. Причем делается это на общих основаниях, за исключением одного момента: получать данное наследство вправе только родители, опекуны наследника.

Они же имеют право оформлять отказ, если завещание квартиры в ипотеке принесет непосильные проблемы. Так как человек, которому еще не исполнилось 18 лет также обязан выполнять обязательства, прописанные в договоре, то есть погашать кредит, что собственно вместо него должны делать родители, опекуны.

Завещание квартиры в ипотеке должно оформляться стандартным образом.

Можно ли завещать ипотечную квартиру?

Сегодня За все время АллоЮрист - Наследство - Завещание на ипотечную квартиру. Решим любой вопрос! Посмертное отчуждение имущества происходит при наличии завещания или по закону. Основное требование — имущество должно принадлежать человеку на праве собственности. В году значительный процент граждан являются владельцами квартир, приобретенных в рамках ипотечного кредитования. Однако не совсем ясно, можно ли отписывать такую квартиру.

Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку?

По данным агентства жилищного ипотечного кредитования за последний год было выдано кредитов на сумму 2 трлн. При стремительном росте приобретения недвижимости в кредит актуальным становится вопрос: можно ли составить завещание на квартиру в ипотеке и что необходимо учесть? Завещание предполагает передачу наследополучателям прав на использование имущества и всех обязательств, не связанных с личностью завещателя. В документе может быть указано любое имущество ст.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка и продажа квартир, купленных в ипотеку Чего бояться и как поступать

Предыдущая статья: Иск о признании завещания недействительным. Следующая статья: Действительность завещания. Практика показывает, что завещать ипотечное жилье можно.

В последнее время самым распространенным способом приобретения жилья является покупка квартиры в ипотеку.

Ипотека подразумевает приобретение жилья за счет кредитных средств. При одобрении сделки банком, квартира становится собственностью заемщика с регистрацией залога. Завещать ипотечную квартиру можно без ограничений, хотя наследникам придется выплачивать долга по кредиту. Согласно части 3 ГК РФ , допускается наследство квартиры или иного имущества, если оно принадлежало покойному на праве собственности.

Ипотека по наследству: как сохранить квартиру для детей

Укажите, что Вас интересует, и нажмите кнопку "Найти". Операции с кредитным жильем считаются самыми сложными в юридической практике. Нюансов хватает при составлении договора купли-продажи, разделе имущества или желании заемщика переписать недвижимость в пользу наследников. Главный момент — получение согласия от кредитора. Но по закону завещать любую квартиру с домом, пусть еще и не до конца погашенные, можно и без одобрения банка.

Содержание 1 Можно ли завещать квартиру в ипотеке, Завещание на ипотечную квартиру 1. Можно ли завещать квартиру в ипотеке, Завещание на ипотечную квартиру. По данным агентства жилищного ипотечного кредитования за последний год было выдано кредитов на сумму 2 трлн.

Завещание на ипотечную квартиру

В последнее время самым распространенным способом приобретения жилья является покупка квартиры в ипотеку. В связи с тем, что выплата ипотечного кредита — процесс долговременный, всех интересует ответ на вопрос, можно ли завещать квартиру в ипотеке и как это оформить? Согласно статье ГК России, завещанием является документ, в котором фиксируется передача наследникам прав на владение и использование любого движимого и недвижимого имущества завещателя вместе со всеми обязательствами по нему. Недвижимость, как объект собственности ипотечного заемщика, может быть передана по наследству супругу, детям или иным лицам. Разница с не ипотечной квартирой состоит только в том, что до момента погашения кредитных обязательств вместе с недвижимостью наследник получит обременение в виде финансовых обязательств. В связи с этими особенностями, указание квартиры как объекта наследства должно быть согласовано с банком, который, в свою очередь, с одобрения залогодержателя, может ее отчуждать. Кроме того, статья Кодекса дает право кредитному учреждению прописывать особенные условия в кредитном договоре.

Как завещать ипотечную квартиру

Однако и у таких граждан существуют свои правовые проблемы, требующие специфического юридического вмешательства. В этом случае на первый план выходит грамотная консультация военного юриста. В первую очередь, она довольно сильно осложняется особым характером должностной субординации, являющейся одним из столпов любой регулярной армии. Именно поэтому в современных правовых реалиях каждый военнослужащий вне зависимости от своего звания и занимаемой должности имеет полное право на помощь военного юриста.

Профессиональная консультация в рассматриваемом юридическом поле призвана выполнять целый комплекс задач. Наиболее задаваемые вопросы касаются условий жизнедеятельности (таковые, в частности, связаны с пенсией, обеспечением нормальной жизнедеятельности и иными сложностями, возникающими в данной сфере).

Задать вопрос военному юристу вы можете на нашем сайте.

Как обезопасить свое имущество от нового мужа матери и правильно составить завещание на квартиру Завещание на ипотечную квартиру. Добрый.

Можно ли завещать ипотечную квартиру

Военный адвокат оказывает помощь призывникам в подобных случаях. Для того чтобы вас не заподозрили в незаконных действиях и уклонении от службы, военный юрист должен присутствовать на всех встречах и участвовать во всех ваших беседах с работниками военных ведомств. Только тогда вы можете быть уверены, что не подвергнетесь прессингу и незаконным манипуляциям.

Завещание на квартиру в ипотеке

Обратившись за услугами адвоката по уголовным делам вы можете избежать рисков пропустить сроки по уголовным делам. Так как пропуск сроков влечет к неблагоприятным последствиям для обвиняемого.

Для того чтобы разобраться в сложном деле, адвокату необходимо подробно изучить прилагающиеся материалы (документы) дела и только после этого он может дать Вам действительно верный совет о том, как Вам стоит поступить в данной ситуации.

При возможности настоятельно рекомендуем Вам связываться по телефону 263-15-02.

РУ генеральный директор Юридического центра "Высшая инстанция" Иван Шевельков, покупая какое-либо устройство у продавца, который не имеет специальной лицензии, в том числе в зарубежном интернет-магазине, гражданин может быть привлечен к уголовной ответственности" 15.

А уменьшение доли для крупных поставщиков позволит не таким крупным участникам рынка выйти на новый уровень" 15. Если собственник жилого помещения передает часть своих прав по договору аренды, к арендатору также переходит право пользования придомовой территорией, к которой относится и парковка (ст.

Но тут такой телефон, что батарейка не вытаскивается, как на. Чтобы потом не сказали, что я его испортила. Я задала вопрос, что если телефон был целый.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как разделить ипотеку в квартире -Раздел ипотеки при разводе-053 Блондинка вправе
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Жанна

    По моему мнению Вы не правы. Пишите мне в PM, поговорим.

  2. joimaygall

    Уважаемый респект