+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Перевод апартаментов в жилой фонд

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Что чаще всего мешает провести изменение статуса недвижимости — своеволие чиновников или технические параметры апартаментов? Перед многими собственниками возникает вопрос — возможно ли оформить апартаменты в статус жилой недвижимости, и если да - как это сделать. Редакция портала Novostroev. На российском рынке застройщики предлагают потенциальным покупателям не только квартиры, которые имеют статус жилой недвижимости, но и апартаменты — жилье, которое такого статуса не имеет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Перевод делается на основании технического заключения, инсоляционного расчета и факторов, не противоречащих нормам СанПин. Для перевода в Москве необходимо обратиться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда с базовым пакетом документов: правоустанавливающий пакет, план БТИ, поэтажный план здания и заявление.

Перевод апартаментов в жилой фонд (квартира) в 2019 году. ДГИ.

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование. Для начала разберёмся, зачем покупателям дорогих апартаментов переводить их в жилой фонд. Игроки рынка элитного жилья без устали твердят, что клиенты не видят никакой разницы между жилым и нежилым фондом, так как у каждого богатого человека уже есть по несколько квартир и коттеджей, а следовательно, возможность прописки не имеет значения.

Но как обстоят дела в реальности? Ricci Юлия Кравчук. Сегодня пошаговая схема перевода выглядит следующим образом: сначала, рассказывает гендиректор бюро элитной недвижимости Must Have Елизавета Некрасова, нужно написать заявление в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, а потом получить выписку из распоряжения о переводе помещения из нежилого фонда в жилой.

К этому документу необходимо приложить аналогичную выписку из протокола городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы. Далее — предоставить акт о завершенном переустройстве или перепланировке. БТИ вносит соответствующие изменения в учётно-техническую документацию по объекту. При удачном исходе копию распоряжения департамент отправляет в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве для внесения изменений в ЕГРП.

Тем не менее прецеденты перевода существуют. Несоответствие объектов недвижимости назначению земельного участка привело к трудностям с регистрацией права собственности. И покупателям пришлось действовать через суд, переводя свою недвижимость в статус постоянного жилья, а уже после этого регистрировать права на собственность. Причём, добавляет эксперт, у покупателей был особый стимул получить статус полноценного жилья: московские власти оспаривали законность постройки, вплоть до требований сноса незаконно возведенных сооружений.

А снести построенное жильё, находящееся на учете Росрегистрации, гораздо сложнее. Чуть позже изменить статус апартаментов на жильё получилось у компании Mirax Group Сергея Полонского. Через некоторое время Mirax Group предложила покупателям апартаментов перевести их в жильё за 90 тыс. Однако, как заметил хорошо знакомый с этой историей источник, пожелавший остаться неизвестным, покупатели апартаментов оказались в выигрыше.

Например, квартира площадью кв. Семь этажей этого дома изначально получили статус жилья, а восьмой — апартаментов. И после сдачи объекта госкомиссии сдержал свое обещание. Изначально этот проект вышел на рынок как бизнес-центр с апартаментами. Но на этапе окончания строительства, говорит Наталья Немчанинова, апартаменты в нем получили статус нежилых помещений. В Capital Group отказались комментировать историю перевода, но участники элитного рынка полагают, что к изменению юридического статуса застройщика подтолкнула рыночная ситуация.

Изначально особняк в Пречистенском переулке, построенный в году по проекту немецкого архитектора Густава Гельриха, был жилым домом. Однако в советское время его статус изменили. Несколько лет назад компания Vesper реконструировала особняк. Однако в году, к моменту завершения строительных работ, покупатели вышли к застройщику с предложением поменять юридический статус недвижимости, а расходы за перевод в жильё взяли на себя.

На эту операцию у компании Vesper ушло четыре месяца. Правда, никаких подробностей у застройщика узнать не удалось. В ближайшее время правительство Москвы, скорее всего, ужесточит нормы для апартаментов, и тогда число девелоперов, желающих перевести их в жилую недвижимость, увеличится. То есть всё вернётся к стандартной схеме: застройщики будут возводить жильё.

А апартаменты постепенно уйдут с рынка. Перевод делается на основании технического заключения, инсоляционного расчета и факторов, не противоречащих нормам СанПин. Для перевода в Москве необходимо обратиться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда с базовым пакетом документов: правоустанавливающий пакет, план БТИ, поэтажный план здания и заявление.

Далее будет дополнительный запрос, который индивидуален по каждому случаю. Ключевое в данной ситуации — это инсоляция. Примеры переводов нежилых помещений в квартиры есть. Исходя из этого, можно сделать заключение, что наше законодательство это допускает. Да, перевести апартаменты в жилое помещение можно. Такой перевод возможен при соблюдении нескольких условий:.

Вам будет нужно подготовить заявление на предоставление государственной услуги о переводе нежилого помещения в жилое и подать его в Департамент городского имущества через МФЦ или отправить заявление через Портал государственных и муниципальных услуг. Если Ваше заявление будет одобрено, Вы получите решение о получении нежилым помещением статуса жилого.

В противном случае Вам пришлют решение об отказе. Тогда Вы можете обратиться в суд для его обжалования. Документально это выглядит несложно, однако на практике процесс может затянуться, поскольку на сегодняшний день большое количество апартаментов расположено в многофункциональных зданиях и не отвечает требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.

Все же они проектировались и строились как нежилые. Если помещение нежилое, прежде чем подписать договор долевого участия, нужно узнать, разрешен ли перевод помещения в статус жилого. В большинстве случаев никаких преград для этого нет, особенно если изначально помещение не проектировалось как офис или цех. Одним из главных аспектов перевода квадратных метров в жилое помещение является инсоляция.

В течение двух часов днем солнечный свет должен проникать в квартиру. Поэтому апартаменты с малой инсоляцией вы вряд ли переведете в статус жилого помещения. Стоит заметить, что на практике чаще встречаются случаи коллективного обращения собственников к застройщику. Здесь шансы сменить статус комплекса апартаментов намного выше. Жилищное законотворчество не успевает за конъюнктурными изменениями, происходящими на рынке недвижимости.

В связи с этим граждане сталкиваются с непреодолимыми сложностями при переводе такого помещения в категорию жилищного фонда. Теоретически такая возможность существует: она зависит прежде всего от соблюдения застройщиком норм и требований, предъявляемых к жилым помещениям.

Также важен и вид разрешенного использования земельного участка, на котором построены апартаменты. Следует отметить, что процедура перевода довольно затратна и требует проведения различных экспертиз и согласований. И даже если вы их получите, это не гарантирует, что апартаменты будут переведены в категорию жилых помещений.

Порядок признания нежилых помещений жилыми устанавливает Постановление Правительства РФ. Однако такой акт применяется к нежилым помещениям, которые находятся в многоквартирных домах, тогда как подавляющее большинство апартаментов располагается в деловых центрах. Для того чтобы признать апартаменты жилым помещением, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с соответствующим заявлением с приложением правоустанавливающих документов.

Перед этим необходимо получить ряд экспертных заключений. К ним, в частности, относится техническая экспертиза, санитарно-эпидемиологическая и ряд других, которые будут подтверждать, что помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилью.

Заявление рассматривает специальная муниципальная комиссия, куда могут входить представители надзорных ведомств. Срок оказания государственной услуги регламентируется муниципальными правовыми актами. В Москве это 48 дней. Многие, покупая апартаменты, рассчитывают в дальнейшем перевести их в жилое помещение.

Но на этом пути могут возникнуть сложности. Так, например, жилым не может быть признано помещение, которое напрямую освещается солнцем менее двух часов в день. Безусловно, помещение должно быть в нормальном, пригодном для проживания состоянии и соответствовать техническим нормам. Стоит обратить внимание также на расположение здания в зоне, пригодной для проживания, наличие развитой инфраструктуры, придомовую территорию. К зданию должен быть обеспечен беспрепятственный проезд автомобилей экстренных служб.

Важно также, чтобы апартаменты не были в залоге. Поскольку в большинстве случаев подача документов производится через МФЦ, то часть из них, например выписку из ЕГРН, специалисты центра получают самостоятельно по электронным каналам связи. Но в каждом конкретном случае могут потребоваться и некоторые другие документы. Такого рода изменения сейчас многие застройщики вносят сами, иногда даже еще до того, как вводят здание в эксплуатацию.

Однако они эти процедуры осуществляют единовременно в отношении целых корпусов, а не каждых апартаментов отдельно. Стоимость полного юридического сопровождения процедуры перевода в среднем составляет около тысяч рублей. Юридические фирмы полностью принимают на себя все хлопоты и выдают клиенту готовый результат.

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Сектор апартаментов возник в Москве из-за дефицита места под застройку жилого фонда. Первоначально этот тип жилья предназначался для преуспевающих людей, приезжающих в столицу для решения деловых вопросов и проживающих в городе лишь временно, либо для тех небедных граждан, которые уже имеют квартиры в Москве.

Апартаменты в таком случае расценивались как дополнительное жилье. В покупке жилья такого формата действительно много преимуществ.

Но плюсы перекрываются весомыми минусами, проистекающими из того, что апартаменты относятся к сегменту коммерческих площадей:. Но самое главное препятствие заключается в том, что владелец апартаментов не сможет в них прописаться. Соответственно, это создаст трудности с регистрацией, медицинским обслуживанием, определением детей в образовательные учреждения.

Если разрешение одобрено, вы получите решение о переводе нежилого помещения в жилое. В противном случае вам пришлют решение об отказе. При наличии желания вы можете обратиться в суд для его обжалования в течение 3 месяцев. Вы можете при желании представить документы БТИ. Однако если вы об этом не позаботились, Росреестр обязан сам запросить БТИ. Срок государственной регистрации по закону не больше 10 рабочих дней. Такова пошаговая схема перевода апартаментов в жилое помещение.

Документально это выглядит несложно, однако на практике процесс затягивается на годы, поскольку существует масса поводов отказать и сотни причин для несоответствия помещений жилью: вентиляция, инсоляция и т.

Как перевести апартаменты в статус жилой недвижимости и получить право собственности

Строительные компании идут на разные хитрости, чтобы сделать свои объекты привлекательными. Многие покупатели уже осведомлены о достоинствах и недостатках апартаментов, связанных с их нежилым статусом. Чтобы скрасить эти недостатки, застройщики иногда обещают будущему собственнику перевод апартаментов в жилое помещение. Разберемся, действительно ли это возможно. Апартаменты приравнены к гостиницам — нежилым помещениям для временного проживания. Законодательство не запрещает перевод нежилых помещений в жилые. Основным условием переоформление апартаментов в жилое помещение будет соответствие здания в целом и конкретного помещения в нем:.

Можно ли перевести апартаменты в жилье?

Ответственным органом государственной власти в Москве за принятие решения о переводе апартаментов в жилой фонд квартира является Департамент городского имущества города Москвы ДГИ г. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации Правительство Российской Федерации вправе издавать постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, на основании и во исполнение данного Кодекса, других федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации статья 5. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливаются Правительством Российской Федерации. Для начала процесса перевода апартаментов в квартиру нам требуется от собственника апартаментов следующие документы: выписка из ЕГРН, ДДУ, акт приема — передачи квартиры и доверенность на представление интересов в ДГИ г. Москвы по вопросу перевода апартаментов в квартиру.

Основная причина: изменять статус апартаментов предлагается по особым правилам для каждого субъекта без учета действующего федерального законодательства. Кроме того, такие объекты зачастую не обеспечены социальной инфраструктурой. Попытки урегулировать рынок апартаментов предпринимаются с года. В июне свой законопроект внес в Госдуму депутат Александр Сидякин. Однако Минэкономразвития не поддержало содержащийся в документе механизм перевода нежилых помещений в жилые. Там отметили, что в России установлены санитарно-эпидемиологические нормы, требования к безопасности жилья, обеспеченности социальной и иной инфраструктурой.

Да мы уже в какой-то ветке обсуждали эту тему и вроде как решили пока обождать как все заселяться или хотяб большинство,. Да мы уже в какой-то ветке обсуждали эту тему и вроде как решили пока обождать как все заселяться.

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

"Трудности перевода" из апартаментов в жилье

Когда из квартиры на первом этаже делают офис или магазин, большинству это понятно. Можно ли совершить обратный процесс? Или взять помещение, которое изначально для жилья не предназначалось, и сделать из него квартиру? В законах есть и такой вариант, а также масса тонкостей. Когда может понадобиться перевод нежилого помещения в жилое?

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Удастся ли перевести апартаменты в жилье?

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев, отчитываясь в среду в Госдуме о работе кабинета министров, затронул давно нерешаемую проблему "нежилого" статуса апартаментов, которые россияне покупают в силу дешевизны и заверений девелоперов, что вскоре эти квартиры станут обычным жильем. Однако обещания не выполняются, как правило, а число владельцев апартаментов с неясным правовым статусом растет. Больше всего эта проблема касается Москвы - здесь концентрируются объекты с апартаментами. Глава правительства обозначил необходимость четко определить, в каких случаях апартаменты можно перевести в категорию жилых помещений. Пока же в законодательстве даже такого понятия нет, механизм перевода их в жилье отсутствует, сказал ТАСС председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Медведев призвал упорядочить работу в определении статуса апартаментов с помощью совершенствования жилищного законодательства. По его мнению, необходимо понимание, как в дальнейшем будут регулироваться стройки нежилых помещений и будет ли застройщиком использована процедура перевода помещения из нежилого в жилой фонд с учетом того, что требования к нежилому фонду принципиально другие. Премьер-министр РФ отметил, что надеется на помощь коллег-депутатов из Государственной думы в данном вопросе.

Можно ли перевести апартаменты в квартиру

Теперь мне нужно составить и заверить договор, обращусь только к. Спасибо Вам за ответ и поддержку огромное. Отзывов о юристах за 24 часа. Специализация: любая Анализ договоров Ведение дел в арбитражных судах Ведение гражданских дел в суде Ведение уголовных дел в суде Составление жалоб в суд Составление договоров Составление других деловых бумаг Заявления о расторжении брака и об алиментах Письменные заключения Составление претензий, исковых заявлений Юридические консультации Сопровождение сделок с недвижимостью Анализ автострахования и автокредитования Административные нарушения ПДД Заявления и жалобы в ГИБДД Общие консультации по автовопросам Юридическое сопровождение бизнеса Анализ и подготовка договоров и соглашений Ведение арбитражных дел Консультирование бизнеса Разработка нормативных актов Составление претензий, исков и жалоб.

Особенности новостроек с апартаментами. Перевод квартиры из нежилого фонда в статус жилья проводится через Центр.

Перевод апартаментов в жилой фонд

На днях была в Турции, в магазине оставила предоплату за шубу, а остальные деньги я должна отправить через банк. На сегодняшний день наша команда объединяет порядка 80 человек, профессионально занимающихся юриспруденцией и адвокатской деятельностью во всех регионах Украины. В состав нашей команды входят юристы, имеющие богатый опыт работы в адвокатуре, в судах, в прокуратуре и других государственных органах управления.

Именно поэтому так важно владеть информацией о том, куда можно обратиться в случае возникновения неприятностей. Любые услуги правового характера были и остаются востребованными в различных сферах бизнеса, экономики и управления. Крупные организации содержат штат сотрудников, который порой может достигать нескольких десятков человек.

В суде говорят, что такие дела решаются месца 3-4 - нам каждый месяц придется делать новую справку. Где помогут бесплатно составить заявления, чтобы доказать,что по чьей-то ошибке мужа признали умершим?. Оформила кредит в Банке, при оформлении сотрудник банк не проинформировал про платные дополнительные услуги. Банк в день выдачи кредита списал Комиссию за Услугу, которая будет предоставлена через 1 год пользования кредитом.

Однако есть категории силовиков, на которых ограничение не распространяется, это пенсионеры Военной коллегии Верховного Суда РФ и военных судов, Прокуратуры и Следственного комитета РФ. Кроме основного размера пенсии, отдельным категориям заслуженных граждан положены повышения, такие же, как для гражданских пенсий: Следует отметить, что при определении права на установление надбавки на иждивенцев, силовики стоят в неравном положении по сравнению с гражданскими.

У них имеются ограничения для получения надбавки в виде обязательного отсутствия работы, отсутствия пенсии у иждивенца или, если второй родитель тоже является пенсионером, то они не могут получать надбавку.

Заключил договор, оплатил весь год. Но в первый день обучения нашей группе объявили.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перевод помещения из жилого в нежилое. Консультация юриста [Flower4House.ru]
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. cheltaykholap

    Не могу сейчас поучаствовать в обсуждении - очень занят. Но вернусь - обязательно напишу что я думаю по этому вопросу.

  2. winsverbbuc

    Абсолютно с Вами согласен. В этом что-то есть и мысль отличная.