+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Перевод жилого помещения в нежилое жк

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Перевод жилого помещения в нежилое жк

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Находящиеся на первых этажах помещения, размещенные на территории бойких мест, являются весьма выгодными при создании в них офиса или небольшого магазинчика. Но перед их открытием нужно пройти процесс перевода квартиры в нежилой фонд в соответствии с принятыми законами.

Соседи потеряли право давать согласие на перевод жилого помещения в нежилое

Услуги компании. Вам нужна консультация юриста? Вам необходимо связаться с представителем компании? Услуги компании ОБЩИЕ Юридические консультации Правовая экспертиза документов с составлением юридического заключения Разработка проектов документов Представительство в суде. Услуги адвоката. Федеральные суды. Мировые суды. Апелляционная, кассационная инстанции. Представление интересов физического лица в гос. Выкуп полного пакета акций АО.

Выкуп земли. Регистрация договоров и регистрация прав регистрация сделок с недвижимостью Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве. Правовой анализ и составление инвестиционных договоров. Перепланировка, реконструкция и переустройство жилых и нежилых помещений.

Получение разрешений. Обязательный аудит. Добровольный аудит. Получение лицензии на строительство и проектирование, получение разрешения пожарников …. Ваше имя: Ваш телефон: Ваш e-mail: Сообщение:. Главная О компании Фотоальбом Услуги компании Контакты компании. N Ваш вопрос. Гражданское и жилищное законодательство ст.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Однако при этом законодатель допускает использование жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан. При этом в п. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в соответствии с жилищным и градостроительным законодательством. Судебная практика по данному вопросу сводится в основном к оспариванию отказов в переводе жилого помещения в нежилое либо к оспариванию положительных решений о переводе жилого помещения и присвоении ему статуса нежилого.

В январе г. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия рассмотрела апелляционную жалобу истца на решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ, которым исковые требования З. Улан-Удэ о признании незаконным решения от В обоснование исковых требований З. По мнению истца, Комитет городского хозяйства незаконно согласовал с Б. Данным проектом предусмотрено устройство дверного проема путем демонтажа подоконной части капитальной ограждающей стены, устройство входной группы и лестничного пролета с размещением входной группы на крыше существующего пристроя к зданию, являющегося собственностью истца, и лестничного пролета на прилегающем к дому земельном участке, являющемся общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, потому необходимо было согласие всех собственников помещений в доме на переустройство, что не было учтено при согласовании.

Позиция ответчика в ходе рассмотрения дела заключалась в том, что Комитетом Все необходимые документы были представлены. Проект был согласован в соответствии с законом, все правила соблюдены. Представленная проектная документация была разработана проектной организацией, требования безопасности к несущим конструкциям были проверены.

Права собственников многоквартирного дома не были нарушены, поскольку Б. Решение общего собрания не оспорено истцом, Комитет же не вправе подвергать сомнению опросные листы, подписанные собственниками помещений.

Земельный участок под жилым домом не является общим имуществом собственников многоквартирного дома, поскольку не сформирован, не поставлен на кадастровый учет.

Третье лицо - Б. В своих возражениях пояснила, что в результате перевода в нежилое помещение не произошло присоединения общего имущества, потому согласие всех собственников не требовалось. Правом собственности на входную группу в помещение истец не обладает, так как права зарегистрированы только на помещение площадью ,8 кв.

Земельный участок не сформирован и не поставлен на учет, поэтому не является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Надежность и безопасность перепланировки подтверждаются актом проверки Республиканской службы государственной жилищной инспекции, вынесено решение об отсутствии нарушений. В апелляционной жалобе истца указывалось на то, что выводы суда основаны на неправильном толковании действующего законодательства, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, а именно:.

Вывод суда о том, что проект перепланировки спорного помещения не влечет реконструкцию или переустройство объекта капитального строительства, являлся ошибочным, по мнению истца. Проект перепланировки нежилых помещений предусматривает занятие части земельного участка, примыкающего к жилому дому, крыльцом со ступенями. Согласовав строительно-монтажные работы без учета мнения всех собственников помещений многоквартирного дома, Комитет фактически распорядился частью земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома, что свидетельствует о нарушении прав указанных собственников как законных владельцев земельного участка.

Вывод суда о том, что согласие собственников помещений многоквартирного дома на использование земельного участка не требуется в случае, когда такой участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, являлся ошибочным. Отказывая в удовлетворении апелляционной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия разъяснила, что указанные положения Жилищного кодекса РФ не предусматривают в качестве условия перевода жилого помещения в нежилое получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, такое согласие требуется в тех случаях, когда реконструкция, переустройство и или перепланировка помещений, производимые в связи с переводом в нежилое помещение, невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме ч.

При рассмотрении дела было установлено, что Б. Решением Комитета городского хозяйства Администрации г. Улан-Удэ от Истец, обосновывая свои требования, указал, что решением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения нарушаются его права как собственника помещений в многоквартирном доме, так как, по его мнению, затрагивается общее имущество дома: земельный участок и внешняя капитальная стена дома, на что должно быть получено согласие всех собственников помещений в доме.

Между тем проектная документация, рассмотренная в суде апелляционной инстанции, предусматривает перепрофилирование жилого помещения под магазин промышленных товаров в пределах границ двухкомнатной квартиры площадью 42,4 кв. Из указанного проекта видно, что все работы должны были быть произведены в пределах границ квартиры N " Переустройство оконного блока в оконно-дверной не является реконструкцией, обстоятельств, предусмотренных ч.

Доводы апелляционной жалобы о том, что входная группа в помещение, принадлежащее Б. Земельный участок, на котором расположен дом, не сформирован в соответствии с порядком, установленным ст. Ссылки в жалобе на позицию, изложенную в п. В целом доводы апелляционной жалобы по существу повторяли позицию истца в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции, им судом дана надлежащая правовая оценка, не согласиться с которой у Судебной коллегии оснований не имелось.

По существу, требования истца связаны с нарушением прав в сфере ведения предпринимательской деятельности невозможностью разместить рекламу и т. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Перевод жилого помещения, расположенного на втором этаже жилого дома и выше, возможен только в случаях наличия отдельного входа или технической возможности сделать отдельный вход и только при использовании в нежилых целях помещения помещений , расположенного непосредственно под переводимым помещением.

Также перевод недопустим при отсутствии отдельного от общего подъезда входа в помещение или технической возможности сделать отдельный вход. Нежилое помещение должно иметь отдельный выход на улицу. Использование одного и того же входа в жилой подъезд и в нежилое помещение законодатель не допускает. Перевод жилого помещения в нежилое в настоящее время является очень востребованным, что не удивительно, так как экономическая выгода от использования коммерческого помещения выше, чем от использования квартиры той же площади.

Саратова с иском к Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования "Город Саратов", в котором просила признать незаконным решение ответчика по переводу жилого помещения, расположенного по адресу: " В обоснование иска Л. При соблюдении всех установленных правил было произведено переустройство, перепланировка указанного жилого помещения с целью перевода его в нежилое помещение, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 58,8 кв.

Для перевода жилого перепланированного и переустроенного жилого помещения в нежилое были собраны все необходимые документы в соответствии со ст. Проект перевода был согласован в установленном порядке Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации МО "Город Саратов". Также было получено техническое заключение ООО " На основании всех полученных разрешений истица в установленном законом порядке обратилась в Комитет по управлению имуществом г.

Саратова с заявлением о переводе указанного жилого помещения в нежилое, однако получила отказ по тем основаниям, что в нарушение требований ст. При рассмотрении дела и вынесении решения об удовлетворении исковых требований суд первой инстанции сослался на следующее.

Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием ст. В соответствии с п.

Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представления других документов, кроме документов, установленных ч.

Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч.

Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в ч. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение. Законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан ч.

Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных ч. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа ст.

Согласно ст. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Между тем в настоящее время как обязанность по переводу жилого помещения в нежилое помещение в случае размещения в нем предприятий, учреждений, организаций, так и порядок такого перевода устанавливаются именно федеральными законами: Гражданский кодекс Российской Федерации непосредственно закрепляет обязанность по переводу жилого помещения в нежилое в случае размещения в нем предприятий, учреждений, организаций и предусматривает, что порядок, то есть процедура такого перевода, определяется жилищным законодательством п.

В силу ст. Оценив представленные в деле доказательства, суд сделал вывод о соблюдении Л. Саратова для перевода спорного жилого помещения в нежилое.

Нарушение прав других лиц при переводе спорного жилого помещения в нежилое не установлено.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается в

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Вопрос о праве собственников отменить принятое ими ранее на ОСС решение, сложнее, чем кажется. Практика сложилась противоречивая. Проанализируем, как подобные дела разбирают суды. Константин 29 мая в

Как новый закон изменит порядок перевода жилого помещения в нежилое

Мы продолжаем в рубрике "Справочное бюро" освещать гражданско-правовые темы, волнующие жителей Иркутской области. Специалисты отвечают на все юридические вопросы, которые интересуют наших читателей. Для того чтобы ваш вопрос попал в эту рубрику, необходимо на адрес газеты Иркутск-9, ул. Советская, , "СМ Номер один", рубрика "Справочное бюро" или по электронной почте shan pressa.

Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда. Если же квартира будет использоваться как-то иначе например, в ней будет размещен офис , то списывать расходы на покупку такой квартиры крайне рискованно. Кроме того, лицам желающим перевести свою квартиру, расположенную в здании, которое представляет историческую или культурную ценность, в нежилое помещение нужно учесть, что такой перевод возможен лишь при получении согласия соответствующего органа по охране памятников культуры и истории. Для перевода жилой квартиры в нежилое помещение собственник должен обратиться в орган местного самоуправления, которые осуществляет такой перевод. В налоговом учете формировать первоначальную стоимость будут стоимость жилого помещения, по которой оно числилось в налоговом учете остаточная стоимость, если в налоговом учете начислялась амортизация, или первоначальная, если амортизация не начислялась , и расходы, связанные с его переводом в нежилой фонд.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае: 1 непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя; 1. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод помещений, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и или информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и или информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления; 2 представления документов в ненадлежащий орган; 3 несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения; 4 несоответствия проекта переустройства и или перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Купить систему Заказать демоверсию. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья

Перевод жилого помещения в нежилое: налогообложение и учет

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Купить систему Заказать демоверсию. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья

Услуги компании. Вам нужна консультация юриста?

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается. Часть дополнительно включена с 22 июля года Федеральным законом от 21 июля года N ФЗ 4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод жилых помещений в другую категорию может быть связан, в частности, с проведением градостроительных мероприятий и необходимостью использовать определенные жилые помещения для улучшения бытового обслуживания населения, размещения аптек, магазинов и т. В то же время перевод нежилых помещений в жилые происходит, например, в случае переоформления строений, расположенных на садовых, дачных и иных земельных участках, в качестве жилых помещений жилых домов.

У нас двое детей 3 и 1год. Муж ни как не обеспечивает. У меня в собственности половина квартиры ценой 880000 руб.

Актуальная редакция статьи 22 ЖК РФ c комментариями. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое.

Ответ предоставляется в рамках заданного вопроса, при условии, что Юрист находится в Вашем регионе. Оперативный ответ от 5 минут.

Мы вам авторитетно заявляем - бороться за свои права, в таких ситуациях, можно и. Главное - найти верную опору в лице опытного юриста по недвижимости.

Мою маму выписали с больничного с плохими анализами и с высоким АД. Вечером этого же дня она по скорой поступает в реанимацию.

Несмотря на назначение полномочного представителя, вы можете продолжать выполнять все процедурные шаги. Когда вы присутствуете на слушании во время суда, вы также имеете право немедленно отменить или исправить заявления адвоката, который сопровождает. В любое время вы можете отозвать предоставленную доверенность.

Был в командировке 63 дня согласна приказу приехал с командировки на следующей день начальник говарит что продлить ещё на 2 недели в тоже место. Окончил колледж, пришел в организацию на отработку сроком в 2 года. Отработал год и 2 месяца. Не устраивает оплата труда, решил уволиться.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перевод помещения из жилого в нежилое 2019- Изменения 2019-107 Блондинка вправе
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ghaguruster

    Конечно. И я с этим столкнулся. Можем пообщаться на эту тему.