+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Покупка квартиры у пожилого человека риски

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование. Идем дальше. Пользуясь тем, что эти люди были одиноки и беззащитны, мошенники втирались к ним в доверие и, обманом или угрозой, заставляли их продать свою квартиру, а их самих выселяли в отдаленные глухие деревни, откуда те уже никогда не возвращались.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Порой стоит отказаться от самого подходящего варианта, если его предлагает неподходящий продавец. Разберем по косточкам: чем вы рискуете, в каких случаях и на что надо обратить особое внимание.

5 типов продавцов, у которых не стоит покупать квартиру

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование. Идем дальше. Пользуясь тем, что эти люди были одиноки и беззащитны, мошенники втирались к ним в доверие и, обманом или угрозой, заставляли их продать свою квартиру, а их самих выселяли в отдаленные глухие деревни, откуда те уже никогда не возвращались.

Важно Наша основная задача — убедиться, что Продавец действует осознанно, добровольно, и логично. Сторонние свидетельства его намерений могут служить нам относительной страховкой. Например, если соседи Продавца, его сослуживцы в т. Хорошую поддержку в данном случае нам может оказать Нотариус. Внимание Что делать, если Вы выбрали квартиру, которая полностью удовлетворяет все Ваши запросы стоимость, район, документация и так далее , но продавец данного жилья — пожилой человек?

Какие подводные камни могут скрываться при совершении данной сделки? К данной группе относятся люди, к которым легко войти в доверие, благодаря чему, их нетрудно обмануть и заставить продать свою квартиру жильё.

Применительно к сделкам с недвижимостью дееспособность означает, что Продавец может самостоятельно реализовать свои права в отношении квартиры то есть совершать сделки и нести ответственность за свои действия. Сделка, заключенная недееспособным гражданином, является ничтожной.

Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики. Это происходит вследствие явного психического расстройства человека, и его неспособности понимать значение своих действий ст. Продавец психически нездоров, но все равно заключил с ним сделку. Нотариальное удостоверение правоспособности и дееспособности Продавца в момент подписания Договора купли-продажи квартиры фактически снимает риски признания сделки недействительной по этой причине.

Нотариус выступает официальным свидетелем вменяемости сторон сделки перед подписанием договора, и уполномочен совершать необходимые действия для подтверждения их дееспособности например, делать запросы в различные ведомства. Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку? Если Вы выступаете на стороне покупателя, Вы имеете право запросить у продавца справку о том, что он не состоит на учете в психоневрологическом диспансере, для подтверждения его дееспособности.

Это обезопасит Вас от оспаривания сделки опекуном или попечителем недееспособного лица. Если Вы являетесь продавцом, то обязанности предоставлять данную справку у Вас нет. Это устанавливается по соглашению сторон. Надеемся, что наш ответ поможет в решении Вашей проблемы. С уважением, Вера. Новгород, ул.

Ильинская 29В, ул. Ленина 54АТ. Киров, Пр-т Октябрьский Т. Для начала, Вы обязаны исключить вероятность расторжения сделки по причине ухудшений условий жизни продавца таких как: плохое материальное положение, отсутствие второго жилья, а также, если владельца вынудили продать квартиру.

Эти справки хоть и не дают полной защиты, но все же снижают риск оспаривания сделки по причине недееспособности Продавца. Для нас спокойнее, если Продавец переедет жить к своим родственникам возможно — в другой город , и они, соответственно, подтвердят это. Регистрацию по новому месту жительства нашему Продавцу нужно будет оформить заранее, до продажи его квартиры нам — копия документа в подтверждение. Так мы будем уверены, что Продавец не останется на улице, и соответственно, у него не будет повода затем предъявлять претензии в обмане.

Чем отличается техпаспорт от техплана на квартиру? Какой документ нужен для сделки — см. Тогда серьезных поводов для оспаривания сделки мы ему не оставим. Кто должен платить риэлтору — Покупатель квартиры или Продавец? Практика рынка — см. Гражданская правоспособность физического лица Правоспособностью человека называют его способность точнее, юридическую возможность иметь гражданские права и нести определенную ответственность, предусмотренные законом.

Правоспособность гражданина возникает с момента его рождения, и признается за всеми гражданами РФ в равной степени. Правоспособность неотделима от личности гражданина.

Нельзя лишить человека правоспособности. Применительно к сделкам с квартирами, правоспособность Продавца означает наличие у него юридических прав владения, пользования и распоряжения квартирой.

Несовершеннолетний ребенок в сделке купли-продажи квартиры. Что делать? Смотри на соответствующем шаге Инструкции. Здравствуйте, Александра Сергеевна. Как и указали выше колеги, что сделку купли-продажи квартры следует оформлять в нотариальном порядке. Следует обратить внимание, что нотариус при совершении сделок: — выясняет дееспособность граждан ст.

Таким образом,если у нотариуса психическое состояние продавца вызовет какие-либо сомнения, то сделка, скорее всего не состоится.

Но нотариус не проверяет состояние продавца с медицинской точки зрения и удостоверением им сделки не гарантирует отсутствие каких либо заболеваний. Прежде всего будущему владельцу необходимо удостовериться, нет ли в квартире незаконной перепланировки. Иногда это можно заметить невооруженным глазом, но, чтобы не гадать и быть уверенным в законности планировки жилья, можно попросить продавца показать актуальный поэтажный план и экспликацию.

В этих документах, которые можно заказать в МосгорБТИ, должны отсутствовать так называемые красные линии. В противном случае перепланировку должен будет узаконить уже новый владелец, что весьма хлопотно, а в отдельных случаях и невозможно. Например, жилье в старом панельном доме, с неудобной планировкой, в неблагополучном районе: по соседству с промзонами, крупными транспортными магистралями или, наоборот, проблемном с точки зрения транспортной доступности. Во-вторых, лучше отказаться от покупки квартир с незаконной перепланировкой.

Чтобы узаконить перепланировку, потребуется потратить время и немалые деньги. Безусловно, не стоит покупать квартиру, которая вызывает сомнения с точки зрения своей юридической чистоты. Так, особое внимание нужно уделить сделкам, если они совершаются по доверенности. Все дело в том, что трудно установить подлинность доверенности, а также подпись самого доверителя. Если квартира отчуждается по доверенности от пожилого человека, и никто его не видел, есть вероятность, что этого человека в принципе не существует.

Также особого внимания заслуживают сделки, где фигурируют граждане, признанные судом ограниченно недееспособными и недееспособными, несовершеннолетние, пожилые лица. Кроме того, нужно очень внимательно изучать историю объекта, досконально ее проверить, если основанием права собственности является наследство, приватизация. Также должны насторожить ситуации, когда объект недвижимого имущества отчуждался за короткий срок довольно часто.

Нельзя сказать, что от сделки в данном случае нужно обязательно отказываться, однако перепроверить все несколько раз не помешает. Любую квартиру вторичного рынка, как бы прекрасна она ни была, надо тщательно проверять. Риск потери права собственности или затяжных судов ожидает покупателя в следующих ситуациях:.

При оформлении сделки купли-продажи жилой недвижимости стоит особенно сосредоточиться на проверке документов приобретаемой квартиры. В первую очередь необходимо понять, каким образом продавцы стали собственниками данного объекта.

Идеальный вариант — первичная собственность, то есть первичная приватизация или покупка. Если квартира покупалась в новостройке, то у такой покупки есть свои нюансы, на которых нужно заострить внимание. Более тщательно нужно проверить собственников, которые получили квартиру по завещанию или вступили в наследство по закону.

В данном случае нужно не полениться и сделать ряд проверок, пообщаться с соседями, участковым полицейским. Ведь наследство очень часто оказывается предметом судебных разбирательств, и недвижимость попадает на орбиту судебных споров.

Также нужно тщательно проверить квартиру, в которой есть несовершеннолетние собственники. Бывает так, что при приватизации родители отказываются от своей доли в пользу детей.

Но право пользования за родителями сохраняется. Причем выписать их без согласия невозможно. А иногда случается и так, что дети давно выросли, купили родителям отдельную квартиру, но родители из приватизированной квартиры не стали выписываться. И самую тщательную проверку нужно проводить, когда в истории квартиры фигурирует факт продажи по доверенности.

Тут может быть множество вариантов, начиная маргинальными собственниками, которые уже давно проживают в другом городе или области, заканчивая откровенно криминальными сделками. В практике есть немало случаев, когда квартира продавалась несколько раз буквально в течение одного года, причем по заниженной стоимости.

Если Вам попадется такая квартира, то от сделки лучше отказаться. Но, конечно же, любая сделка должна тщательно проверяться, невзирая на предыдущую историю. Все документы необходимо анализировать всеми возможными и доступными способами, так как каждая сделка уникальна.

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. РИСК 9. Жилье по наследству Данный пунктик заслуживает особого внимания. Если продаваемая квартира была получена по наследству, то необходимо выяснить, на каком основании — завещания или наследования по закону.

Потому — что правила наследования весьма различны. Если есть завещание, то наследовать могут лица, имеющие право на обязательную часть наследства и иждивенцы наследодателя. И крайне важно установить круг таких лиц, так как они на законных основаниях смогут отсудить значительную часть наследства.

И новый собственник обязан будет делить приобретенное жилье с подобными претендентами. Также, необходимо выяснить, на кого и когда оформлено завещание, потому что наследники первой очереди, лишенные наследства по завещанию, могут оспорить это решение.

Почему рискованно покупать недвижимость, владелец которой пенсионер?

При покупке квартиры на вторичном рынке есть определенный перечень сделок, при осуществлении которых нужно уделить особое внимание подготовке и изучению документов. К таким можно отнести сделки, в которых вы покупаете квартиру, полученную в результате приватизации, подаренную продавцу, купленную им в кредит с использованием материнского капитала, квартиру банкрота или лица, признанного недееспособным. В разряд сложных все эти сделки попали потому, что здесь особенно велик риск столкнуться с судебными спорами. В любой момент могут появиться лица, чьи права нарушили, и они станут добиваться признания сделки недействительной в суде. Перед такими сделками нужно провести необходимую подготовку, привлечь для проверки документов юриста, в некоторых случаях вы поймете, что стоит отказаться от этой квартиры.

Осторожно, мошенники: как сохранить и вернуть свою квартиру

Согласитесь, риски при покупке квартиры существуют в любом случае. Чтобы не остаться без денег и без жилья, надо хорошо изучить вопрос, знать, какие подводные камни могут встретиться на пути к светлому будущему. Любой скажет, что покупка жилья — это билет в новую и, скорее всего, прекрасную жизнь. Хорошо, если рядом есть человек, профессионально разбирающийся в законодательстве, ориентирующийся на рынке и обладающий талантом психолога.

Как и указали выше колеги, что сделку купли-продажи квартры следует оформлять в нотариальном порядке. Следует обратить внимание, что нотариус при совершении сделок:. Таким образом,если у нотариуса психическое состояние продавца вызовет какие-либо сомнения, то сделка, скорее всего не состоится.

Что делать, если Вы выбрали квартиру, которая полностью удовлетворяет все Ваши запросы стоимость, район, документация и так далее , но продавец данного жилья — пожилой человек?

Угрозами и обманом пенсионерку, которой принадлежала квартира на Дербеневской набережной, заставили продать жилье. Читайте в новом материале "Право.

Внимание: сложная сделка!

Эксперты рассказывают о случаях из практики: продавец лежит в психдиспансере, на сделку приходят двойники, доверенное лицо присваивает деньги. Доверенность дает право представлять интересы собственника или наследника недвижимости в том объеме, который указан в документе. Бывают доверенности специальные или разовые, причем лишь на подготовку и проведение сделки, а бывают — генеральные с правом распоряжаться имуществом, в том числе продавать его за любую стоимость и получать вырученные деньги. Все вопросы с доверенностями регулируют статьи Гражданского кодекса РФ. Там, например, прописано, что доверенность должна быть составлена в письменной форме и нотариально заверена за исключением отдельных случаев: например, если человек лежит в больнице, документ может заверить главный врач , то есть написана на специальном бланке, с подписью и печатью нотариуса.

Для тех, кто решает продать или купить квартиру лучший вариант обезопасить сделку - это покупка квартиры через ячейку в банке. Каждая из сторон должна быть застрахована от того, что другая сторона поведет себя некорректно и нарушит правила сотрудничества,.

Основные риски при приобретении квартиры

Предыдущая статья: Расписка при покупке квартиры. Следующая статья: Покупка квартиры с долгами. Приобретение жилой площади, как и осуществление других сделок с крупными денежными суммами, неизменно связаны с рисками. Следует знать, как они могут произойти и какие меры предпринять для их избегания. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Гражданские правоотношения нельзя представить без сделок, связанных с приобретением и продажей объектов недвижимости.

Покупка квартиры у пожилого человека

Фрагмент выпуска от 09. Фрагмент выпуска от 07. Фрагмент выпуска от 08. Фрагмент выпуска от 04.

При покупке квартиры на вторичном рынке есть определенный перечень Наличие отказников — самый серьезный риск на рынке недвижимости. Если же пожилой человек дарит квартиру постороннему лицу.

Покупка квартиры у пожилого человека риски

Если у Вас есть вопрос к юристу, Вы можете бесплатно разместить егона страницах данного сервиса с целью получения безвозмездной юридической консультации.

Зарегистрировавшись, Вы сможете отвечать на вопросы пользователей,повышая свой рейтинг, а также нарабатывая или увеличивая свою клиентскую базу. Правовое воспитание граждан путем правового информирования и консультирования граждан по вопросам, не требующим ознакомления с документами.

Отправка телеграмм для вызова участников на процедуру осмотра. Осуществление осмотра транспортного средства (включает фотосъёмку, фиксирование повреждений и составление специального акта.

Бесплатные консультации и помощь опытных юристов и Адвокатов Красноярска во всех областях права. Юридическая компания оказывает полный спектр юридических услуг, таких как: Защита в суде.

Бесплатная юридическая консультация квалифицированных юристов по темам (авто. Перейти к разделу Бесплатная круглосуточная консультация юриста по телефону - Бесплатная консультация юриста по телефону Москва:. Здравсвуйте онлайн - юрист.

Избранное ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ОНЛАЙН 9111 10 027 415 консультаций .

Но мне отказали ссылаясь на закон. Вопрос могла ли я их обменять. Если для решения вопросов, вам вдруг срочно понадобятся деньги, то можете оформить микрозайм онлайн. Отправьте заявку в одной форме во все банки и получите мгновенный ответ.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Леокадия

    Блог просто замечательный, буду рекомендовать всем знакомым!

  2. crosagad

    Мы можем выяснить это?

  3. Ванда

    люблю такое

  4. Климент

    Благодарю за информацию, теперь я буду знать.

  5. Константин

    ха... достаточно весело