+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Выкупная цена аварийного жилья судебная практика

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Выкупная цена аварийного жилья, как показывает судебная практика — один из способов защиты жилищных прав. Но владельцы квартир в ветхих домах нередко несогласны с той суммой, которую озвучивают местные власти и готовы оспаривать ее в суде, добиваясь увеличения, порой, существенного. Рассмотрим, как же должна определяться выкупная стоимость аварийного жилья, согласно действующим нормативным документам. Признание межведомственной комиссией дома аварийным, то есть непригодным и опасным для длиннейший в нем проживания, влечет расселение всех жильцов и дальнейший снос постройки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики.

Как рассчитывается выкупная цена аварийного жилья

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 19 декабря г. Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:. В удовлетворении встречных исковых требований Носкова А.

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Калинниковой О. В обоснование исковых требований указано, что ответчик является наследником первой очереди к имуществу умершей ФИО1, которое состоит из квартиры, расположенной по адресу: "адрес". Постановлением Главы городского округа "адрес" от ДД. ГГГГ N на основании заключения межведомственной комиссии указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу; в установленном порядке включен в городскую целевую программу "Проведение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа "адрес"" на ДД.

ГГГГ N ответчику взамен "адрес" предоставлена "адрес". В дальнейшем, вместо указанной квартиры, была предоставлена квартира по адресу: "адрес". Однако, Носков А. ГГГГ в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено письменное требование в соответствии со ст. ГГГГ г. Постановлением администрации от ДД. ГГГГ N принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером N и жилого помещения- "адрес", расположенной по "адрес".

Земельный участок включен в состав земельного участка по "адрес" и передан в аренду ООО СМУ " "данные изъяты"" на основании договора аренды земельного участка для жилищного строительства. Однако, до настоящего времени с ответчиком не достигнуто соглашение об обмене изымаемого жилого помещения либо о его выкупной цене. Ссылаясь на указанные обстоятельства, на ч. Носков А. Заочным решением Похвистневского районного суда от ДД.

ГГГГ исковые требования администрации удовлетворены л. Определением суда от ДД. При новом рассмотрении дела, представитель Администрации "адрес" требования уточнил, просил суд принять решение о выкупе жилого помещения у его собственника Носкова А. В апелляционной жалобе Администрация городского округа "адрес" просит решение суда отменить, как незаконное. Полагает, что обстоятельствам дела и исследованным доказательствам судом дана неправильная оценка, нормы материального права также применены неправильно.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Пензин Е. Ответчик Носков А. Третье лицо Гасанов К. Рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда. В соответствии со ст. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно п. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом п. Аналогичные положения закреплены в п. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами ч.

Из материалов дела следует, что на основании заключения межведомственной комиссии от ДД. ГГГГ о признании жилого "адрес" аварийным и подлежащим сносу т.

Согласно Постановлению Правительства "адрес" от ДД. ГГГГ N, утверждена Областная адресная программа, в соответствии с которой жилой дом по "адрес" подлежал сносу и установлен срок сноса аварийного жилья силами собственников до ДД.

ГГГГ т. ГГГГ N утверждена городская целевая адресная программа "Проведение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории "адрес"" на ДД. ГГГГ, в которую включен жилой дом по "адрес". Из материалов дела также усматривается, что собственником "адрес" с ДД. В настоящее время, после смерти матери, собственником квартиры в порядке наследования ст. Факт принятия им наследства установлен решением Похвистневского районного суда от ДД.

На учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Администрации "адрес" указанные лица не состоят. Вопрос об обеспечении гражданина-собственника жилым помещением, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, не признанного нуждающимся в обеспечении социальным жильем, решается между собственником и органом, принявшим решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу только по соглашению сторон, с зачетом стоимости непригодного для проживания жилого помещения в выкупную цену в порядке части 10 статьи 32 ЖК РФ.

Постановлениями Главы городского округа Похвистнево от Однако, до настоящего времени между сторонами не достигнуто соглашение об обмене изымаемого жилого помещения либо его выкупной цене. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. В силу ч. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. В соответствии с ч. Как видно из материалов дела, постановлением Администрации городского округа "адрес" от ДД. ГГГГ N принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером N и жилого помещения- "адрес", расположенной по "адрес" в "адрес". При этом, в решении об изъятии земельного участка не указан его адрес, а указан лишь кадастровый номер? Вместе с тем, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок с кадастровым номером N расположен по адресу: "адрес" т.

Из указанной выписки также следует, что на основании постановления Администрации "адрес" от ДД. Таким образом, доказательств, подтверждающих принятие в установленном законом порядке решения об изъятии земельного участка по "адрес", его государственную регистрацию, как и сведений о государственной регистрации решения об изъятии жилого помещения, принадлежащего Носкову А.

Довод представителя истца о соблюдении процедуры изъятия земельного участка со ссылкой на публикацию в СМИ, а именно в "данные изъяты" от ДД. ГГГГ года, объявления об изъятии земельного участка, также правильно признан судом несостоятельным, так как в информационном сообщении указано лишь на планирование изъятия земельного участка по "адрес".

Данная публикация не может расцениваться как уведомление ответчика об изъятии земельного участка, поскольку не содержит информации о принятии такого решения, носит характер уведомления о планировании совершения действий в будущем. К тому же, в соответствии с ч. Только истечение данного срока может являться основанием для изъятия жилого помещения и, соответственно, земельного участка для муниципальных нужд.

При этом, в силу ч. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи. Между тем, оценивая представленные администрацией "адрес" доказательства, суд пришел к правильному выводу о том, что они не подтверждают доводов истца о том, что в адрес Носкова А.

Доказательств, подтверждающих выполнение истцом указанных выше требований жилищного законодательства по отношению к прежнему собственнику жилого помещения - ФИО1, правопреемником которой является Носков А. В обоснование заявленных требований относительно выкупной цены принадлежащего Носкову А.

ГГГГ N т. Между тем, как следует из содержания Отчета, при его составлении и определении стоимости изымаемого жилого помещения, оценщиком не были приняты во внимание предусмотренные ч. Кроме того, установлено, что перед составлением Отчета в ДД.

С учетом изложенного, суд правильно указал, что представленный Отчет не отвечает предъявляемым к доказательствам требованиям допустимости и достоверности, а поэтому не может быть принят за основу выкупной стоимости спорного жилого помещения.

Не представлено администрацией "адрес" и доказательств выполнения обязанности наймодателя по производству капитального ремонта жилого дома по "адрес" до приватизации расположенных в нем квартир, в связи с чем суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома также подлежат включению в выкупную цену жилого помещения ст. N , ч. Исходя из приведенных выше правовых норм в их системной взаимосвязи, учитывая разъяснения постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд обоснованно указал, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену, только при условии соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Учитывая, что администрацией "адрес" не соблюдена, предусмотренная ст. Судом также постановлено решение об отказе Носкову А. Однако, в данной части решение суда сторонами не обжалуется, в связи с чем не являлось предметом проверки судом апелляционной инстанции. Доводы апелляционной жалобы Администрации "адрес" о несогласии с выводами суда, сделанными по результатам оценки представленных доказательств, в соответствии со ст. Ссылка суда в решении на то, что при определении выкупной стоимости принадлежащего Носкову Д.

Вместе с тем, данное обстоятельство не повлияло на правильность принятого решения, поскольку истцом не представлено сведений о действительной выкупной стоимости спорного жилого помещения, с учетом требований ч. Судебная коллегия полагает, что нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения, судом не допущено. На основании изложенного, руководствуясь ст.

Решение Похвистневского районного суда Самарской области от 23 октября года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации городского округа "адрес" - без удовлетворения. Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 6 месяцев.

Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

О выкупной цене аварийного жилья

Выкупная цена аварийного жилья — это стоимость жилой площади, находящейся в плачевном состоянии в связи с ухудшением эксплуатационных характеристик дома. Цена определяется после проведения оценки экспертов. В ходе проверки специалисты сравнивают стоимость квартир, находящихся в аварийных домах, например, в соседнем микрорайоне города. Практика отчуждения такого имущества закреплена в ч.

Судебная практика по вопросу формирования выкупной цены аварийного жилья

Многоквартирный дом, где находится квартира, принадлежащая мне на праве собственности, признан аварийным и подлежащим сносу. Мне предлагают выкупную цену за мою квартиру, однако я не согласен с ее размером. Каковы последствия отказа от предложенной суммы и отказа от какого-либо диалога с администрацией вообще?

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Дом признан аварийным и подлежащим сносу. Собственник жилого помещения не согласился на предоставление другого жилья взамен квартиры в аварийном доме и пожелал получить выкупную цену.

Собственник жилого помещения не согласился на предоставление другого жилья взамен квартиры в аварийном доме и пожелал получить выкупную цену. Что включает в себя выкупная цена изымаемого жилого помещения? В Обзоре судебной практики, Верховный Суд РФ на примерах из судебной практики дополнительно разъяснил, что в выкупную цену должны включаться следующие расходы собственника изымаемого жилья: - расходы на переезд; - расходы по оплате услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения; - расходы по оформлению договора купли-продажи иного жилого помещения; - компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в частности, указано, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта. Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Выкупная цена аварийного жилья судебная практика

Предыдущая статья: Договор мены при переселении из аварийного жилья. Следующая статья: Новое аварийное жилье. Определение выкупной цены аварийного жилья происходит на основе проведенной экспертной оценки, учитывая цены квартиры в подобных домах, то есть путем сравнения, а также с учетом расходов собственника на временную аренду квартиры, убытки, понесенные при переезде. Дорогие читатели!

Судья Шлейкин М. Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:.

Выкупная стоимость квартиры в аварийном доме

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 19 декабря г. Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:. В удовлетворении встречных исковых требований Носкова А. Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Калинниковой О. В обоснование исковых требований указано, что ответчик является наследником первой очереди к имуществу умершей ФИО1, которое состоит из квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

Здравоохранение Врачебная халатность или медицинская ошибка могут причинить серьезный вред здоровью пациента. Опытный юрист или адвокат в процессе консультации: Оценит реальные шансы на успех кассационного рассмотрения Определит срок и порядок подачи жалобы Разработает ее текст в соответствии со всеми требованиями законодательства или поможет вам при ее самостоятельном написании Решение кассационного суда может изменить вашу жизнь в лучшую сторону, и этим последним шансом не следует пренебрегать.

Прокуратура Если у вас возникла необходимость подать жалобу в прокуратуру, опытный и квалифицированный юрист поможет сделать это правильно: Он определит подведомственность той или иной жалобы и подскажет, куда она должна быть направлена Составит грамотный, юридически безупречный текст заявления Поможет подать жалобу на прокурора в органы, осуществляющие прокурорский надзор Составление жалоб в прокуратуру предполагает доскональное знание процессуальных и формальных требований, поэтому очень важно, чтобы в ее подготовке принимал участие дипломированный правовед.

Определение выкупной цены аварийного жилья происходит на основе проведенной экспертной оценки, учитывая цены квартиры в подобных домах .

Ссылки и гиперссылки должны содержаться исключительно в первом или во втором абзаце текста. Харитон был родом из Иконии. В своем родном городе пострадал во время гонений на христиан, его заключили в темницу, а следующий император освободил.

Я знал, что у меня есть вопросы со здоровьем, но не знал, какие собедования проходить, и тем более не смог бы разобраться, какие результаты смогут помочь мне с получением военного билета. Мне помогли разобраться в моих заболеваниях. С помощью обследований мы смогли определить конкретные диагнозы, с которыми не берут в армию.

Бесплатная консультация юристов по телефону на сегодняшний день оказывается нами только жителям Новокузнецка и юга Кемеровской области. Консультации юристов в Новокузнецке осуществляются без выходных, с 9. Новокузнецкий Юридический Центр предоставляет огромный список различных правовых услуг:Наши клиенты уверены в своей защите и знают, что могут получить юридическую помощь в любой момент.

Обращайтесь к нам, и вы получите конструктивную консультацию наших правовых защитников и сбережете свои деньги и нервы.

То же самое в центрах при общественных приемных депутатов: консультации один-два раза в неделю по нескольку часов. Или рассмотрим так называемые юридические клиники, где консультируют студенты. Вы можете себе представить, что вас в вашей бесплатной районной поликлинике будет консультировать медик-студент, еще не получивший образования, не имеющий опыта. Вы доверите свое здоровье такому врачу.

С юридическими вопросами по недвижимости приходилось сталкиваться каждому из. Всех этих неприятностей можно с легкостью избежать. С сервисом сотрудничают тысячи профессиональных адвокатов и юристов, специализирующихся в различных областях юриспруденции.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аварийное жилье
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tensuevil

    Прочитал неделю назад, хотел откомментить, да забыл, а тут такая дискуссия :)

  2. cauclevmaistit

    бред

  3. raimehenro

    В этом что-то есть. Теперь всё понятно, благодарю за информацию.

  4. phuyhhoncont

    Могу предложить Вам посетить сайт, на котором есть много статей на интересующую Вас тему.

  5. Ираида

    Это новьё